كيفية تقييم الفرص العقارية

اتخاذ قرارات شراء عقاري رشيدة

يقع العديد من المستثمرين في فخ شراء عقار بناءً على "المظهر البصري" أو "الإعجاب بالمكان" فقط دون إجراء عملية التحليل الفني النافي للجهالة (Due Diligence).

التقييم الاحترافي يتطلب تحويل المعطيات الوصفية (مثل الموقع، الجودة، الأوراق) إلى معايير رقمية محددة. يساعد استخدام **المصفوفات الرقمية للتقييم** في تصفية العروض والمقارنة بين الفرص الاستثمارية بشكل حيادي تام ومبني على الأرقام.

نموذج ومصفوفة تقييم الصفقة العقارية التفاعلية

قم بتقييم العقار المعروض عليك بوضع درجة من 1 (ضعيف جداً) إلى 10 (ممتاز) لكل معيار لتحديد مدى جدوى الشراء:

خطوات الفحص القانوني النهائي قبل الدفع

حتى لو سجل العقار درجة عالية في التقييم، لا تقم بتحويل أي دفعات قبل استكمال الخطوات التالية:

• التحقق من الصك الرسمي: مطابقة رقم الصك العقاري وتاريخه في منصة وزارة العدل الرسمية والتأكد من خلوه من أي رهونات أو منازعات.
• مطابقة رخصة البناء: التأكد من تطابق المساحات والمخططات المنفذة على أرض الواقع مع رخصة البناء الرسمية الصادرة من البلدية لتفادي المخالفات الإدارية.
• مراجعة الملاءة والملكية: فحص بطاقة وهوية المالك البائع وتوقيعه، وفي حال وجود وكالة شرعية، يجب التحقق من سريانها وصلاحيتها للبيع وتلقي الثمن.