⚖️أولاً: الأمور القانونية والملكية
صحة الملكية
تأكد أن البائع هو المالك الشرعي للشقة.
موقف العقار
هل هو مُسجل في الشهر العقاري أم بعقد ابتدائي فقط؟
سلسلة الملكية
اطلب الاطلاع على العقود السابقة لضمان عدم وجود نزاع.
الرخصة البنائية
تأكد أن العقار مبني بترخيص رسمي وليس مخالفًا.
موافقة اتحاد الملاك/الحي
تأكد أن لا توجد مخالفات أو قضايا على العقار.
المستندات المالية
إيصالات سداد المرافق (مياه – كهرباء – غاز).
التوكيلات
إذا كان البيع بتوكيل، تأكد أنه ساري المفعول ويعطي حق
البيع.
إثبات الشخصية
تحقق من هوية البائع وصحة بطاقته أو سجل الشركة.
💰ثانياً: الأمور المالية
تحديد الميزانية
ضع حد أقصى لا يتجاوز قدراتك.
التمويل
حدد هل ستدفع كاش، بالتقسيط، أم عبر قرض عقاري؟
المصاريف الإضافية
رسوم تسجيل، سمسرة، وديعة صيانة، ضريبة تصرفات عقارية.
تفاوض السعر
قارن بين أسعار الشقق في المنطقة لتقييم السعر.
قيمة إعادة البيع
ضع في الاعتبار سهولة بيع الشقة مستقبلاً.
🗺️ثالثاً: الموقع والمكان
سهولة الوصول
هل الموقع قريب من عملك والمدارس والخدمات الأساسية؟
الخدمات المحيطة
أسواق، مستشفيات، مواصلات عامة، صيدليات.
البيئة المحيطة
الهدوء، النظافة، البعد عن الضوضاء أو التلوث.
الأمن
مستوى الأمان في المنطقة، وجود حراسة أو بوابات.
البنية التحتية
جودة الطرق، الإضاءة، توافر مواقف للسيارات.
قيمة الاستثمار
هل المنطقة في نمو عمراني يزيد من قيمة العقار مستقبلاً؟
🏢رابعاً: حالة المبنى
عمر العقار
هل هو جديد أم قديم؟ وكم سنة منذ البناء؟
المصاعد
عددها وحالتها وصيانتها.
بنية تحتية المبنى
فحص الكهرباء والمياه والصرف الصحي للمبنى.
المداخل والسلالم
مدى نظافتها واتساعها.
الأمن والخدمات
بواب، كاميرات، مولد كهرباء، إنترنت.
اتحاد الملاك
وجوده يضمن صيانة ونظامًا للعقار.
🛋️خامساً: حالة الشقة نفسها
المساحة
قارن المساحة المكتوبة في العقد مع المساحة الفعلية.
التقسيم الداخلي
توزيع الغرف والحمامات والمطبخ بشكل عملي.
الإضاءة والتهوية
الشقة جيدة التهوية وتدخلها الشمس.
السباكة
افحص صنابير المياه، ضغط المياه، الصرف.
الكهرباء
جرب مفاتيح الكهرباء ومخارج الطاقة (البريز).
النوافذ والأبواب
تأكد من سلامتها وعزلها للصوت.
الجدران والأسقف
لا توجد تشققات أو تسريبات مياه.
التشطيب
مستوى التشطيب (لوكس – سوبر لوكس – نص تشطيب).
الأمان الداخلي
باب الشقة قوي ويفضل وجود باب مصفح.
📝سادساً: الإجراءات العملية قبل الشراء
زيارة أكثر من مرة
زر الشقة في أوقات مختلفة (نهار – ليل).
مراجعة الجيران
استفسر من السكان عن مشاكل المبنى أو المنطقة.
التعاقد مع محامي
لا توقع إلا بعد مراجعة محامٍ مختص بالعقارات.
بنود العقد
تأكد من كتابة جدول التسليم والدفع والشروط الجزائية بوضوح.
طريقة الدفع
استخدم حوالة بنكية أو إيصال رسمي لتوثيق الدفع.
التسجيل
سجل الشقة في الشهر العقاري أو على الأقل احصل على صحة
توقيع.
💡سابعاً: استراتيجيات ذكية للشراء
التفكير بعيد المدى
اختر شقة تناسب مستقبلك (زيادة أفراد الأسرة).
عدم التسرع
لا تتخذ القرار تحت ضغط أو إغراء السعر.
المقارنة
اعمل قائمة قصيرة من عدة شقق للمقارنة قبل القرار النهائي.
تحديد الأولويات
هل يهمك أكثر الموقع، المساحة، السعر، أم التشطيب؟